Для энергетиков подготовка к следующему отопительному сезону начинается сразу после завершения предыдущего. Исправность тепловых сетей, готовность жилфонда, благоустройство объектов после ремонтов. Кто за это отвечает? Обозначим зоны ответственности управляющих компаний, ресурсоснабжающих организаций и органов власти, чтобы жители городов понимали, с кого спрашивать.
Первым делом звоним в управляющую организацию.
Зона ответственности УК — внутридомовое оборудование. В том числе его подготовка к отопительному сезону.
Чтобы внутри труб отопления не накапливалась накипь, ржавчина и песок, систему отопления многоквартирного дома нужно промывать. Делать это должна управляющая компания каждый год, такую работу регламентирует СНиП 3.05.01-85. Промывка и опрессовка (обычно их проводят одновременно) — обязательные условия получения паспорта готовности дома к осенне-зимнему периоду. Качество выполнения этих работ проверяет специальная комиссия, в состав которой входят и специалисты тепловой инспекции СГК.
Кроме того, управляющая организация обязана до наступления зимы осмотреть и остальные элементы дома. Все найденные неисправности управляющая организация заносит в акт сезонного осмотра и составляет план ремонтных работ. До прихода холодов нужно устранить все несовершенства: изношенность перекрытий, трещины и другие повреждения, влияющие на температурные режимы зимой.
Если управляющая компания не выполнила гидравлическую настройку при подготовке дома к отопительному сезону, энергетики не выдадут заключение о технической готовности систем отопления и горячего водоснабжения дома к зиме. Специалисты СГК в таких случаях обращаются в надзорные органы, в частности в прокуратуру. После на нерадивых жилищников накладывают административные штрафы.
До границы с домами
Теплоисточники и тепловые сети — зона ответственности Сибирской генерирующей компании во всех городах присутствия.Главная задача — подготовить теплосетевую инфраструктуру к подаче и транспортировке тепла.
Подготовить к подаче тепла — значит провести ремонт на станциях. При этом не только тепломеханического оборудования ТЭЦ и ГРЭС, но и зданий, и сооружений. В 2020 году СГК направила 13,5 миллиарда рублей на подготовку этих объектов к зиме. 193 котла и 125 турбин будет отремонтировано на эти средства. Также в некоторых городах в обслуживании у СГК есть малые котельные. Эти теплоисточники энергетики также обязаны подготовить к приходу холодов.
Подготовить к транспортировке тепла — значит привести в порядок тепловые сети города. Первое, с чего начинают энергетики, — испытания трубопроводов. Это не только опрессовка — проверка всего подземного хозяйства на плотность и прочность, но и испытания на тепловые потери — проверка эффективности изоляции теплосетей и т. д. Еще в программе подготовки к осенне-зимнему периоду — ремонты трубопроводов. Обязательно и ежегодно. 241 километр тепловых сетей СГК поменяет и построит в городах своего присутствия.
Качественная подача ресурса потребителю — то, к чему должны привести все подготовительные действия энергетиков. Если эти обязательства не выполнены, выполнены или выполнены с нарушениями, то в работу вступает зона ответственности следующего звена — властей и надзорных органов.
За весь город
Власти города и надзорные органы являются верхушкой айсберга. На протяжении всего межотопительного периода представители контролирующих инстанций наносят визиты на объекты ремонтов тепловых сетей, проводят встречи с руководителями станций и следят за выполнением работ в срок. Например, представители администрации занимаются приемкой работ по благоустройству участков после ремонтов, что является обязанностью энергетиков, которые восстанавливают территорию до первоначального состояния там, где был нарушен асфальт, газон и какие-либо конструкции.
Отношения между контролирующими органами и энергетиками строятся по принципу: первые вносят предложения и замечания, вторые ищут пути решения и устраняют недочеты.
Все звенья этой цепочки непрерывно взаимосвязаны.
- Если управляющая организация не подготовит дом должным образом, то не получит от энергетиков заключение о технической готовности дома к отопительному сезону. Без этого заключения конкретный дом не сможет получить паспорт готовности к осенне-зимнему периоду, который выдается после совещания ресурсовиков и представителей администрации.
- Если энергетики в полном объеме не выполнят обязательства по подготовке к зиме станций и тепловых сетей, то предприятия тоже не получат паспорта — документы, подтверждающие готовность отапливать города даже в самые сильные зимние морозы.
- И после того как предприятия и жилой фонд получили паспорта, следует кульминация — решение Ростехнадзора о готовности всего города в целом к отопительному сезону.
Общие требования подготовки к ОЗП
Роли и зоны ответственности УК
Пока специалисты теплоснабжающих организаций готовят городскую систему теплоснабжения к зиме, представители управляющих компаний и ТСЖ обеспечивают подготовку внутридомовых коммуникации. Ведь от работоспособности труб и внутридомового оборудования зависит тепло в квартирах, а также качество горячего водоснабжения.
Итогом подготовки жилого фонда к отопительному сезону является паспорт готовности дома к зиме. Без этого документа УК или ТСЖ рискует получить внушительный штраф от Государственной жилищной инспекции за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов.
Точно так же, как и на тепловых сетях, представители УК должны провести гидравлические испытания на внутридомовой системе отопления и обязательно промыть ее от накипи, ржавчины и других отложений. Обнаруженные дефекты устранить, а чтобы зимой не греть улицу, летом в подъездах меняют старые окна на пластиковые и утепляют швы между панелями.
Кроме того, у специалистов УК и ТСЖ должно остаться время на то, чтобы выполнить все технические рекомендации, которые поступят от теплоснабаждющей организации, а также протестировать внутридомовую систему отопления до начала холодов.
В Красноярске тепловая инспекция СГК ведет активную работу с жилищными организациями. Ежегодно управляющим компаниям города выдаются предписания, перечень необходимых мероприятий по подготовке систем теплопотребления к осенне-зимнему периоду.
В этом году опасения внушают дома, которые находятся под управлением следующих жилищных организаций:
-
ООО УК «СК-24» — 2 МКД (ул. Гагарина, 94, 109), 2-этажные жилые дома:
- не проведена промывка и опрессовка систем отопления,
- не выполнена гидравлическая настройка элеваторных узлов,
- не проведен технический осмотр систем теплопотребления и теплопотребляющей энергоустановки.
-
ООО УК «Гвардейский парк» — 109 МКД (2-этажные жилые дома в Кировском, Ленинском и Свердловском районах):
в большей части домов не проведена промывка и опрессовка систем отопления, индивидуальных тепловых пунктов (элеваторных узлов),
не выполнена гидравлическая настройка элеваторных узлов,
не проведен технический осмотр систем теплопотребления и теплопотребляющей энергоустановки.
-
ООО УК «Комфорт Про» — 11 МКД (Ленинский, Кировский районы):
не выполнена гидравлическая настройка элеваторных узлов,
не проведен технический осмотр систем теплопотребления и теплопотребляющей энергоустановки.
-
ООО УК «Сибирь» — 3 МКД (ул. 60 лет образования СССР, 31, 33, ул. 40 лет Победы, 28):
- не проведен технический осмотр систем теплопотребления и теплопотребляющей энергоустановки.
-
ООО УК «Ваш Дом» — 16 МКД (Кировский район):
не выполнена гидравлическая настройка элеваторных узлов,
не проведен технический осмотр систем теплопотребления и теплопотребляющей энергоустановки.
Только приступили к выполнению мероприятий по подготовке к осенне-зимнему периоду:
-
ООО УК «Красноярье» — 10 МКД (во всех районах города),
-
ООО УК «Городская» — 8 МКД (во всех районах города).
В жилых домах, находящихся в непосредственной форме управления (НФУ), не определена обслуживающая организация.
НФУ (без обслуживающей организации) — 28 жилых домов (ул. Декабристов, 16/1, ул. Фестивальная, 6, ул. Семафорная, 119, ул. Базарная, 128, ул. Рейдовая, 19–42, ул. 26 Бакинских комиссаров, 7а)
В результате не выполняются мероприятия по подготовке зданий к отопительному сезону, возникает проблема запуска теплоснабжения в жилых домах, отсутствует постоянный контроль режимов теплопотребления.
Как следствие, повышенный риск возникновения аварийных ситуаций во внутридомовых системах, отсутствие комфортных условий проживания жителей.
Роли и зоны ответственности РСО
У ресурсоснабжающих организаций существует план обязательных мероприятий по подготовке (теплоисточников и тепловых сетей) к отопительному сезону:
Гидравлические испытания оборудования теплоисточников, тепловых сетей, тепловых пунктов и систем теплопотребления на плотность и прочность.
Устранение выявленных повреждений и нарушений.
Промывка оборудования на теплоисточниках, трубопроводов городской системы отопления и т. д.
Проведение капитальных и плановых ремонтов (как на теплоисточниках, так и на тепловых сетях), согласно заранее составленному графику.
Проведение реконструкций и строительство новых трубопроводов (согласно планам развития городов).
Роли и зоны ответственности органов местного самоуправления.
Органы местного самоуправления тесно взаимодействуют с УК и ТСЖ, а также обеспечивают это взаимодействие с теплоснабжающими организациями. За два месяца представители администрации приказом создают межведомственную комиссию, которая в дальнейшем принимает участие в приемке жилого фонда к зиме, выдает рекомендации УК и ТСЖ. В ее состав, кроме представителей РСО, входят представители городской администрации по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, представители Енисейского Управления Федеральной службы экологического, технологического и атомного надзора (по согласованию), представители Минстроя Красноярского края (по согласованию).
Муниципалитет обязан предоставить контролирующим органам (Ростехнадзор, Госжилинспекция, Роспотребнадзор, прокуратура) в определенный нормативными документами срок отчеты о выполнении комиссионных требований. В случае нарушений контролирующие органы, Минстрой могут инициировать наказание как для УК, так и для РСО.
Муниципальное образование получает паспорт готовности сразу после того, как все учреждения социальной сферы и жилой фонд получили соответствующий документ. Межведомственная комиссия рассматривает документы по готовности РСО и УК и оценивает, насколько выполнены требования по готовности жилого фонда к зиме.