Для энергетиков подготовка к следующему отопительному сезону начинается сразу после завершения предыдущего. Исправность тепловых сетей, готовность жилфонда, благоустройство объектов после ремонтов. Кто за это отвечает? Обозначим зоны ответственности управляющих компаний, ресурсоснабжающих организаций и органов власти, чтобы жители городов понимали, с кого спрашивать.
Первым делом надо звонить в управляющую организацию.
Чтобы внутри труб отопления не накапливалась накипь, ржавчина и песок, систему отопления многоквартирного дома нужно промывать. Делать это должна управляющая компания каждый год, такую работу регламентирует СНиП 3.05.01-85. Промывка и опрессовка (обычно их проводят одновременно) — обязательные условия получения паспорта готовности дома к осенне-зимнему периоду. Качество выполнения этих работ проверяет специальная комиссия, в состав которой входят и специалисты тепловой инспекции СГК.
Кроме того, управляющая организация обязана до наступления зимы осмотреть и остальные элементы дома. Все найденные неисправности управляющая организация заносит в акт сезонного осмотра и составляет план ремонтных работ. До прихода холодов нужно устранить все несовершенства: изношенность перекрытий, трещины и другие повреждения, влияющие на температурные режимы зимой.
Если управляющая компания не выполнила гидравлическую настройку при подготовке дома к отопительному сезону, энергетики не выдадут заключение о технической готовности систем отопления и горячего водоснабжения дома к зиме. Специалисты СГК в таких случаях обращаются в надзорные органы, в частности в прокуратуру. После на нерадивых жилищников накладывают административные штрафы.
До границы с домами
Теплоисточники и тепловые сети — зона ответственности Сибирской генерирующей компании во всех городах присутствия.Главная задача — подготовить теплосетевую инфраструктуру к подаче и транспортировке тепла.
Подготовить к подаче тепла — значит провести ремонт на станциях. При этом не только тепломеханического оборудования ТЭЦ и ГРЭС, но и зданий, и сооружений. В 2020 году СГК направила 13,5 миллиарда рублей на подготовку этих объектов к зиме. 193 котла и 125 турбин будет отремонтировано на эти средства. Также в некоторых городах в обслуживании у СГК есть малые котельные. Эти теплоисточники энергетики также обязаны подготовить к приходу холодов.
Подготовить к транспортировке тепла — значит привести в порядок тепловые сети города. Первое, с чего начинают энергетики, — испытания трубопроводов. Это не только опрессовка — проверка всего подземного хозяйства на плотность и прочность, но и испытания на тепловые потери — проверка эффективности изоляции теплосетей и т. д. Еще в программе подготовки к осенне-зимнему периоду — ремонты трубопроводов. Обязательно и ежегодно. 241 километр тепловых сетей СГК поменяет и построит в городах своего присутствия.
Качественная подача ресурса потребителю — то, к чему должны привести все подготовительные действия энергетиков. Если эти обязательства не выполнены, выполнены или выполнены с нарушениями, в работу вступает зона ответственности следующего звена — властей и надзорных органов.
За весь город
Отношения между контролирующими органами и энергетиками строятся по принципу: первые вносят предложения и замечания, вторые ищут пути решения и устраняют недочеты.
Все звенья этой цепочки непрерывно взаимосвязаны.
- Если управляющая организация не подготовит дом должным образом, то не получит от энергетиков заключение о технической готовности дома к отопительному сезону. Без этого заключения конкретный дом не сможет получить паспорт готовности к осенне-зимнему периоду, который выдается после совещания ресурсовиков и представителей администрации.
- Если энергетики в полном объеме не выполнят обязательства по подготовке к зиме станций и тепловых сетей, то предприятия тоже не получат паспорта — документы, подтверждающие готовность отапливать города даже в самые сильные зимние морозы.
- И после того как предприятия и жилой фонд получили паспорта, следует кульминация — решение Ростехнадзора о готовности всего города в целом к отопительному сезону.
Ответы на частые вопросы жителей Новокузнецка
Как заставить управляющую компанию контролировать режим теплоснабжения в доме в отопительный период и правильно подготовить внутридомовую систему отопления к зиме?
Марина Петровна М. (старшая дома, Новокузнецк, улица Грдины)
И управляющая компания, и сами жители дома должны быть заинтересованы в качественном теплоснабжении дома и подготовке к отопительному периоду в полном объеме. Специалисты теплосетевого подразделения СГК в Новокузнецке круглогодично производят обследования индивидуальных тепловых пунктов потребителей с целью контроля качества подачи тепла и горячего водоснабжения.
В случаях выявления нарушений составляются необходимые акты, которые направляются в администрации соответствующих районов города, а также комитеты жилищно-коммунального хозяйства и Государственную жилищную инспекцию для дальнейшей работы с управляющими компаниями.
Кроме того, в период отопительного сезона сотрудники группы технического аудита СГК уведомляют управляющие компании о подготовке индивидуальных тепловых пунктов к следующему отопительному периоду.
Мы подробно прописываем перечень всех мероприятий, обязательных для правильной подготовки внутридомовой системы отопления к зиме. В них входят промывка системы, испытания на прочность и плотность, а также проверка комплектации узла согласно проекту.
Впрочем, все это управляющие компании должны делать по правилам технической эксплуатации тепловых энергоустановок в добровольном порядке. Если же возникает вопрос «Как заставить?», то, пожалуй, стоит задуматься о том, чтобы доверить свой дом представителям более ответственной компании.
Я живу на проспекте Дружбы и часто, по дороге на работу, вижу зимой, как парят колодцы над теплотрассами. Почему не устраняете повреждения, не могут же они парить просто так?
Тепловая камера (проще говоря, колодец) — наиболее близкое место к поверхности земли. Как и на самой теплотрассе, там отсутствует слой грунта, поэтому из-за разницы температур в самом колодце и на его поверхности в зимние месяцы происходит парение.
Еще одним объяснением служит то, что зачастую в тепловых камерах присутствует грунтовая вода, которая нагревается и испаряется. Совокупность всех этих факторов и приводит к парению в тепловых камерах.
Мы постоянно боремся с этим, в том числе производим откачку, дополнительно изолируем трубы и запорную арматуру. Потребители видят и это, ведь все работы — на виду. Но, конечно, парение из тепловой камеры привлекает всеобщее внимание. Это первый визуальный признак утечки теплоносителя, на который, безусловно, необходимо реагировать. А вот если в колодце нет посторонней воды, то происходит естественная вентиляция канала теплотрассы. Внутри скапливается меньше конденсата — и снижаются агрессивные условия для металлических элементов тепловых сетей.
Каждый год обращаю внимание, что после летних ремонтов горячая вода идет мутная и с запахом. Управляющая компания говорит, что все в пределах нормы. Где искать правду?
Летом вы активно ремонтируете теплотрассы. Но почему иногда так называемые «раскопки» пустуют по несколько дней? Зачем раскапывать и бросать?
Игорь В. (Новокузнецк, проспект Октябрьский)
Возможны два варианта. В первом на данном участке теплосети идет капитальный ремонт, все этапы которого занимают продолжительное время и выполняются подрядными организациями по заранее согласованному графику.
Во втором случае сразу после гидравлических испытаний начинается процесс устранения повреждений. Как правило, он сопровождается большим объемом земляных работ. Вплоть до начала отопительного сезона приоритет отдается поиску и устранению всех выявленных повреждений. В связи с этим образуется дефицит техники, а шурфы с уже устраненными повреждениями некоторое время остаются открытыми. В любом случае это не значит, что о ремонтном участке «забыли», не распланировали должным образом работы или, к примеру, нет средств на их выполнение. На протяжении существования шурфа рядом с ним устанавливаются необходимые ограждения и знаки безопасности. Выполняется учет и ежедневный объезд этих мест. А вот когда стартует отопительный зимний период, до появления устойчивого снежного покрова все шурфы закрываются и выполняется первичное благоустройство. Все работы проводятся по плану.